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房企着急出货北京7月份逾五成项目平价入市

日期:2018-11-1(原创文章,禁止转载)

 松原市癫痫病都去哪治;   “在年度销售业绩及资金周转双重压力下,房企加快了项目入市的步伐。”亚豪机构副总经理任启鑫表示,继6月份北京市33个项目集中入市之后,7月份商品住宅供应量仍然有增无减。

    根据亚豪机构统计数据显示,北京市7月份共有36个项目计划开盘,包括12个新盘项目和24个老项目的后期房源。从供应量来看,今年北京市月度开盘项目数量已连续五个月超过30个,与去年3月份到7月份期间的数据相比,这五个月市场总开盘量大涨近六成;而从销售定价来看,超过五成项目以平价或低于市场预期的价格入市。

    值得注意的是,下半年自住房将大规模入市,这势必将进一步拉低平均房价,为高端项目的入场创造了条件。目前来看,北京市楼市“限高令”松绑,许多由于“限高令”而推迟入市的高价盘得以入市。

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    5月份销售额未飘红,6月份更是“开门冷”,2014年以来,楼市整体成交量持续低迷让开发商存货难以消化,整个行业去库存压力不断增大。

    从统计局最新数据来看,70个大中城市中近半新建商品住宅价格环比下降,一线城市商品住宅价格亦出现明显下调的事实,已基本确立全国房价加速下行趋势,低迷的市场前景无疑进一步加剧了房企资金链紧张格局。

    鉴于此,任启鑫认为,在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下,开发商开始采取“加快出货、现金为王”的高周转策略。同时,为了抢得市场份额,换来成交量的有效提升,开发商对入市项目的销售定价愈发谨慎。

    事实上,房企在加快推盘节奏、加大推盘量的同时,在价格让利方面,平价入市是其采用的主流定价策略。

    据统计,在北京市7月份预计开盘的刚需项目中,有17个已给出定价,其中9个项目以平价或低于市场预期的价格入市,占比超过五成。以通州区的华业东方玫瑰为例,5月中旬入市时项目均价为24000元/平方米,7月份新入市的楼栋整体报价已调至23000元/平方米。此外,以低于预期价格入市的还有万科天竺悦城和天资??庭等项目。

    任启鑫表示,部分楼盘尽管提高了入市价格,但同时推出各种计算复杂、优惠幅度不等的促销举措,可以称得上明涨实稳。下半年自住房大量入市后,三季度成交量将回暖,届时刚需项目或出现“量涨价跌”的现象。

    中高端项目解禁入场

    不过,相对于刚需项目的平稳回落,中高端项目则有集中入市、加快跑量的势头。实际上,去年年底北京市楼市实施的“限高令”已经悄然放松,中高端房源入市量明显增加。

    根据亚豪机构统计数据显示,5月份以来,包括龙湖双珑原著、北京泰禾院子、枫丹壹?、金茂唐山市哪里治疗儿童母猪疯的医院悦等在内的14个高端项目获批入市,其中,保利“蓟门名居”住宅项目以97424元/平方米的拟售均价,创下今年以来北京市住宅项目获批的最高单价。而在2013年全年北京市仅有13个均价在5万元/平方米以上的高端项目获得预售审批入市。

    7月份北京市计划入市的36个项目中,包括珠江?紫宸山等四个豪宅别墅项目以及国锐?金?等八个改善项目在内,大户型中高端项目达12个,占比超三成。

    事实上,《证券日报》记者也获悉,尚未获得预售证却具备开盘条件的中高端项目也在筹备入市中,以远洋?傲北二期为例,据其销售人员透露,别墅和改善性需求洋房预计9月份入市,别墅销售单价预计可达3.5万元?平方米,项目整体销售均价在3万元?平方米左右,与2011年首次开盘价相比,上涨较为明显。

    为了完成销售任务,不少房企也开始在商业项目上发力,以求避开住宅成交低迷时期,以此类产品突围。以泰禾集团为例,为了完成今年250亿元的销售目标,泰禾在北京市集中推出了多个项目,在打过了泰禾?1号公馆刚需牌、泰禾?拾景园改善性需求牌之后,泰禾集团旗下首个高端商务项目泰禾?长安中心写字楼亮相。该项目为北京市五环内唯一一个可售的超5A国际写字楼,目标客户锁定为世界500强企业。

    对此,有业内人士向记者表示,目前市场低迷预期很难扭转,房企要想成功突围,无论是中高端项目还是刚需项目,甚至是可售型商业项目,都需要提高周转速度,加快回笼现金,降价让利将是最快捷有固原原州区哪家看癫痫最好效的策略。此外,在大多数房企都在减少成本做减法的同时,有想法的房企还需在其它方面下功夫做加法,才能在大浪淘沙中获得生存和发展。(记者 王丽新)

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